Investir à Tétouan
La location courte durée : un métier qui a évolué
Depuis l’avènement d’Airbnb, beaucoup y ont vu une opportunité simple : mettre un appartement en location et en tirer un revenu. Ce qui a commencé comme une expérience de logement chez l’habitant — accueillir des voyageurs dans un cadre chaleureux et authentique — s’est progressivement transformé en un véritable métier d’hospitalité, avec des standards de qualité proches de ceux de l’hôtellerie.
Les voyageurs ne cherchent plus simplement un endroit où dormir. Ils ont des attentes élevées : propreté irréprochable, communication réactive, expérience soignée du début à la fin. C’est l’évolution naturelle d’un concept qui est passé du stade artisanal au stade professionnel.
Réussir en location courte durée à Tétouan demande donc une compréhension fine du marché local — pour ne pas investir dans un modèle qui ne fonctionnera pas.
Où se concentre l'activité touristique à Tétouan ?
La grande majorité des quartiers de Tétouan est à vocation résidentielle. L’activité touristique se concentre, selon notre analyse, sur deux zones : l’Ensanche et la Médina. En dehors de ces deux secteurs, investir pour de la location courte durée ne présente que peu d’intérêt.
Les deux freins majeurs : le prix et la durée de séjour
La durée de séjour
Le rendement
Alors, Tétouan est-elle à écarter définitivement ?
Pas tout à fait. Certains indicateurs macroéconomiques méritent attention. Le Maroc investit activement dans le développement de la région : l’extension de l’aéroport de Tétouan et l’augmentation des liaisons aériennes devraient progressivement accroître le flux de visiteurs. Ces évolutions sont positives, mais elles ne règlent pas à court terme le problème fondamental de la courte durée de séjour.
Investir à Tétouan: Deux options à considérer
Option 1 — Acheter dans l'Ensanche et convertir en chambres
Les appartements de l’Ensanche sont réputés pour leurs grandes superficies, souvent facilement convertibles en plusieurs chambres indépendantes. L’idée est de louer à la chambre à des tarifs autour de 250 à 300 DH la nuit, en optimisant la logistique pour absorber les rotations rapides.
Les atouts : les prix à l’achat restent attractifs, aux alentours de 5 000 à 6 000 DH/m², ce qui offre une bonne marge de manœuvre à l’entrée.
Les points de vigilance : le bâti est souvent ancien, avec des travaux de maintenance récurrents à prévoir. Les ascenseurs sont fréquemment absents ou hors service.
Option 2 — Acquérir une maison dans la Médina et la convertir en riad
C’est, selon nous, la meilleure façon d’aborder le marché tétouan. La philosophie est la même — proposer des chambres optimisées pour des séjours courts — mais dans un cadre authentique et différenciant.
L’opportunité existe aujourd’hui : la demande en hébergements de qualité dans la Médina est quasi inexistante, tandis que des familles souhaitant céder leur bien sont suffisamment nombreuses. Il est possible d’acquérir une maison entre 400 000 et 700 000 DH, puis d’entreprendre des travaux de rénovation dans le cadre légal pour obtenir l’autorisation d’opérer en tant que riad.
Le créneau est clairement identifié : d’un côté, des hébergements bas de gamme à 50-80 DH la nuit, souvent vétustes et mal entretenus. De l’autre, des riads de standing à plus de 500 DH la nuit. Entre les deux, une offre propre, soignée et bien gérée autour de 200 à 350 DH la nuit — c’est là que se trouve l’opportunité.
Pour résumer
Tétouan a indéniablement de l’intérêt : son histoire, sa culture et son authenticité en font une destination qui mérite d’être visitée. Mais dans l’état actuel du marché, bloquer un appartement entier pour de la location courte durée n’est pas un modèle viable.
En revanche, opérer en tant que prestataire de chambres dans l’Ensanche, ou développer un riad dans la Médina, sont deux points d’entrée sérieux pour qui souhaite s’engager dans la location courte durée à Tétouan — à condition d’aborder le projet avec rigueur et une vision à moyen terme.
Pour le reste, la location résidentielle longue durée offre à Tétouan de meilleures perspectives que la location courte durée classique — une ville universitaire et administrative génère une demande locative stable et prévisible, sans les contraintes opérationnelles de l’hospitalité.
Si c’est la location courte durée style Airbnb qui vous intéresse, Martil reste le marché le plus adapté de la région — une demande saisonnière forte, des durées de séjour plus longues et des rendements bien plus intéressants. Notre guide dédié vous donnera une lecture complète du marché.