Investir à Martil
Martil est une ville côtière à vocation touristique, dont l’attractivité repose essentiellement sur une forte affluence estivale, notamment en juillet et août. Cette dynamique saisonnière suscite naturellement l’intérêt des investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier pour y passer une partie de l’été.
Toutefois, acheter une propriété dans le seul but de l’occuper deux à trois semaines par an soulève plusieurs problèmes. D’une part, cela restreint vos options : vous êtes contraint de passer vos vacances au même endroit chaque année. D’autre part, un bien inoccupé la majeure partie du temps génère tout de même des charges fixes — entretien, syndic, taxes foncières — qui s’accumulent sans contrepartie.
Dans ce cas de figure, il est souvent plus rationnel de réserver via des plateformes comme Airbnb. Aussi élevé que puisse paraître le coût d’une location saisonnière, il reste généralement inférieur au coût réel d’un achat immobilier utilisé seulement quelques semaines par an.
La bonne approche : l'investissement locatif saisonnier
La stratégie la plus pertinente consiste à acquérir un bien destiné à la location courte durée, tout en se réservant la possibilité de l’utiliser ponctuellement. Une gestion efficace peut non seulement couvrir les charges annuelles — y compris les mensualités d’un éventuel crédit — mais également générer un revenu complémentaire et une plus-value à long terme.
Cela dit, tous les biens ne se valent pas. Sans une analyse rigoureuse, l’investissement peut rapidement devenir déficitaire : mauvais emplacement, prix d’achat surévalué, ou les deux à la fois. Même un bien bien situé et acquis au bon prix peut décevoir si sa gestion est négligée.
La réalité de la location courte durée
La location saisonnière est avant tout un métier d’hospitalité, pas simplement de l’immobilier. Opérer sur des plateformes comme Airbnb implique une exigence constante : propreté irréprochable, linge de maison soigné, communication réactive, gestion fluide des arrivées et des départs. Chaque séjour conditionne un avis, et chaque avis influence votre visibilité algorithmique et donc votre taux de remplissage.
Déléguer cette gestion à une agence locale n’est pas sans risques. La grande majorité des acteurs du marché à Martil opèrent encore de façon artisanale — remise de clés en bord de route, absence de standards de nettoyage, aucune procédure en cas de dégradation. Peu sont réellement outillés utiliser Airbnb.
Contactez-nous si vous disposez d’un bien de qualité et souhaitez le confier à une gestion professionnelle — pour l’intégrer à notre portefeuille et optimiser vos revenus locatifs.
Les quartiers où investir à Martil
Martil a évolué au fil des années pour devenir une véritable ville, et non plus une simple station balnéaire. Tous les quartiers ne présentent pas le même potentiel d’investissement. Voici les zones que nous recommandons, sur la base de notre expertise du marché local.
Miramar — Avenue Moulay Rachid & Avenue Lalla Hasna
Situé à proximité immédiate de la plage et de toutes les commodités (commerces, restaurants), Miramar est l’un des quartiers les plus prisés pour la location saisonnière. Les avenues Moulay Rachid et Lalla Hasna en constituent les axes les plus intéressants.
Performances locatives estimées :
- Taux d’occupation : 60 à 75 %
- Prix par nuit en haute saison : 800 à 1 200 DH
- Prix par nuit en basse saison : 300 à 500 DH
- Rendement brut annuel moyen : 80 000 à 120 000 DH
Point de vigilance : La majorité des immeubles du quartier sont anciens, et une grande partie des biens ne sont pas enregistrés à la conservation foncière. Cela peut limiter l’appréciation de la valeur, mais ouvre également la voie à des opportunités d’achat à des prix attractifs avec des rendements intéressants.
La Corniche
Composée en grande partie d’immeubles construits par l’ERAC dans les années 1990, la Corniche présente un parc immobilier vieillissant. Néanmoins, l’attrait du front de mer reste un argument de poids, en particulier pour les appartements avec vue sur la mer.
Performances locatives estimées :
- Prix par nuit avec vue mer en haute saison : entre 1200 – 2000 DH
- Prix par nuit en basse saison : environ 500 DH
- Rendement brut annuel estimé : 150 000 à 200 000 DH
La localisation en bord de mer justifie des prix à la nuitée parmi les plus élevés de Martil, ce qui en fait un secteur à fort potentiel malgré la vétusté du bâti.
Lotissement Rimal
En développement actif, le lotissement Rimal bénéficie d’une proximité directe avec la plage, ce qui en fait un secteur très animé en été. Le parc immobilier y est majoritairement récent, avec des biens enregistrés à la conservation foncière — un avantage non négligeable pour la sécurité juridique de votre investissement.
Limites à prendre en compte :
- Fort caractère saisonnier : beaucoup d’appartements sont fermés hors saison estivale, ce qui pèse sur le taux d’occupation annuel.
- Éloignement des commerces et restaurants, rendant le quartier peu dynamique en basse saison.
- Prix de vente débutant autour de 13 000 DH/m² pour du neuf, ce qui peut comprimer les rendements.
- La clientèle étant principalement MRE ou marocains de grandes villes, une animation hivernale reste peu probable à court terme.
Atout long terme : La proximité de la mer offre une belle perspective de plus-value dans les années à venir, ce qui justifie notre recommandation malgré les limites actuelles.
Avenue Al Bayt Al Atiq
En plein essor ces dernières années, l’avenue Al Bayt Al Atiq se distingue par son dynamisme commercial toute l’année : nombreux restaurants, commerces de proximité et complexes résidentiels récents, certains dotés d’espaces verts et de piscines.
Bien que plus éloignée de la mer, cette avenue constitue une option d’investissement solide, à condition de négocier un bon prix d’achat.
Performances locatives estimées :
- Taux d’occupation : environ 60 %
- Prix par nuit en basse saison : 300 à 400 DH
- Prix par nuit en haute saison : 800 à 1 000 DH
- Rendement brut annuel : 60 000 à 100 000 DH
La présence d’une piscine, d’un parking et d’une résidence sécurisée constitue un vrai avantage concurrentiel pour se démarquer dans ce secteur.
Riad Sofia
Longtemps hésitante à inclure Riad Sofia parmi ses recommandations, notre équipe a revu sa position au regard de l’évolution récente de ce secteur. Initialement dominé par des projets de logements économiques, assez éloigné du centre-ville et à caractère essentiellement résidentiel, le lotissement Riad Sofia — situé le long du Boulevard de Biarritz — connaît aujourd’hui une dynamique nouvelle qui mérite attention.
Les atouts du secteur :
Malgré son éloignement de la plage, Riad Sofia bénéficie d’un accès direct en voiture via le Boulevard de Biarritz, large et fluide, permettant de rejoindre la mer en moins de 5 minutes sans les embouteillages caractéristiques de la haute saison. Sa position est également stratégique d’un point de vue géographique : le lotissement se trouve à la croisée de plusieurs axes majeurs, avec un accès direct à la RN16 reliant Tétouan, M’diq et l’autoroute vers Fnideq.
À cela s’ajoute le développement d’un pôle économique à proximité immédiate, avec l’implantation de grandes enseignes internationales telles qu’IKEA et McDonald’s, renforçant l’attractivité résidentielle et commerciale de la zone. L’émergence de complexes avec piscines et espaces verts pourrait par ailleurs attirer une clientèle MRE ou en provenance d’autres villes, à la recherche d’un cadre de vie moderne à prix accessible.
Sans être en bord de mer, Riad Sofia se positionne donc comme un carrefour pratique, offrant un accès rapide à tout — plage, commerces, grands axes — ce qui peut constituer une proposition de valeur réelle pour de la location courte durée, à condition d’opter pour un complexe sécurisé avec équipements.
Points de vigilance :
Les prix à la nuitée restent contenus, et le rendement annuel brut est plus limité que dans les autres secteurs. La disponibilité foncière importante dans la zone expose également à une concurrence accrue de nouveaux programmes, ce qui doit inciter à une grande rigueur sur le prix d’acquisition.
Performances locatives estimées :
- Prix par nuit en basse saison : 300 DH
- Prix par nuit en haute saison : 400 à 600 DH
- Rendement brut annuel estimé : 30 000 à 50 000 DH
Sans recommandation ferme à ce stade, nous continuons à suivre l’évolution de ce secteur avec intérêt pour évaluer son potentiel à moyen terme.
Source: Géoportail urbanisme Taamir
Les complexes touristiques
Les complexes touristiques proche de la mer représentent une catégorie à part dans le marché immobilier de Martil. Piscine, espaces verts, parking sécurisé, gardiennage — ces équipements constituent de véritables arguments de différenciation pour attirer les voyageurs et justifier des prix à la nuitée plus élevés, tout en offrant une meilleure expérience locative.
La particularité de ces complexes, c’est que les opportunités d’achat en seconde main y sont rares. Les propriétaires qui y investissent ont tendance à conserver leurs biens, conscients de leur valeur. Lorsqu’un appartement se libère à la vente, il se vend rapidement, et pas toujours au meilleur prix pour l’acheteur si celui-ci n’est pas bien informé du marché.
Acquérir un bien dans l’un de ces complexes à un prix raisonnable reste néanmoins possible, et peut s’avérer une excellente affaire sur le plan du rendement comme de la plus-value. Nous assurons une veille active sur ces opportunités : dès qu’un bien intéressant se présente dans l’un de ces complexes, nous en informons les investisseurs qui nous ont fait part de leur intérêt.
Cité Jardins
Premier complexe résidentiel de ce type à avoir vu le jour à Martil dans les années 1990, Cités Jardins accuse le poids des années en termes de finitions. Cependant, sa localisation en accès direct sur la Corniche et la mer reste un atout majeur, d’autant que les biens à la vente y sont rares.
Une acquisition aux alentours de 15 000 DH/m² peut représenter une bonne affaire, avec un rendement locatif attractif et une perspective de plus-value pouvant atteindre 20 000 DH/m² voire davantage, selon les spécificités du bien.
Note importante : À notre connaissance, les espaces communs ne sont pas intégrés aux parties indivises du titre foncier.
Riad Martil
Riad Martil se présente comme la continuité naturelle du projet Cités Jardins, avec deux immeubles récemment livrés, des finitions modernes, une piscine et des places de parking extérieur. Sa localisation à proximité de la mer en fait un bien attractif, alliant cadre contemporain et accès aisé à la plage.
Performances locatives estimées :
- Prix au m² : à partir de 17 000 DH
- Prix par nuit en basse saison : à partir de 500 DH
- Prix par nuit en haute saison : 1 500 à 2 000 DH
- Rendement brut annuel estimé : 120 000 à 150 000 DH
Les dunes de Martil
Datant des années 2010, Les Dunes de Martil est un complexe bien entretenu situé à proximité du lotissement Rimal, très proche de la mer, avec piscine et places de parking.
C’est, selon nous, l’une des meilleures opportunités d’investissement à Martil actuellement. Avec un prix d’achat pouvant débuter aux alentours de 12 500 à 13 000 DH/m², le complexe offre à la fois un excellent rendement locatif et de belles perspectives de plus-value à moyen et long terme.
En optimisant le prix d’acquisition, Les Dunes de Martil représente un investissement particulièrement bien équilibré entre rentabilité immédiate et appréciation patrimoniale.
Costamar
Costamar est un complexe premium de standing supérieur, développé en trois tranches le long du Boulevard de Biarritz. Sa proximité avec la mer, la qualité de ses finitions et la modernité de ses aménagements en font l’un des biens les plus désirables du marché martilais, avec un potentiel d’appréciation solide dans les années à venir.
Pour les investisseurs recherchant un produit haut de gamme alliant rendement locatif élevé et plus-value patrimoniale, Costamar figure parmi les options les plus abouties disponibles aujourd’hui à Martil.
Performances locatives estimées :
- Prix au m² en seconde main : à partir de 20 000 DH
- Prix par nuit en basse saison : à partir de 500 DH
- Prix par nuit en haute saison : 1 500 à 2 000 DH
- Rendement brut annuel estimé : 160 000 à 200 000 DH