من شاطئ تطوان إلى وجهة وطنية
لطالما كانت مرتيل شاطئًا مفضلًا لأهالي تطوان. ففي كل صيف، كانت عائلات بأكملها تتوافد إليه للاستمتاع بمنازلهم الثانية على البحر. وبفضل ساحلها الطويل وجمال مناظرها الطبيعية، انتشرت شهرتها بسرعة خارج المنطقة لتجذب المصطافين من جميع أنحاء المغرب، مما جعل مرتيل وجهةً مفضلةً.
ميرامار، تراث معماري ضاع إلى الأبد
في الماضي، تميزت منطقة ميرامار بفللها البيضاء ذات المصاريع الزرقاء السماوية، والتي تعرض الهندسة المعمارية المتوسطية الأصيلة.
بدلاً من تعزيز هذا التراث عن طريق تحويله إلى مركز تاريخي حيمع شوارعها المخصصة للمشاة، ورياضها، وأجواءها التي تذكرنا بالقرى الإسبانية أو البرتغالية، سيطر الضغط العقاري على المنطقة.
حلت مبانٍ من أربعة طوابق محل الفيلات، مما أزال إلى الأبد بعضًا من سحر مرتيل الفريد. وقد تسبب هذا التحول في الازدحام السكنيمما يؤدي إلى إحداث ضوضاء مستمرة واختناقات مرورية يومية وتدهور واضح في نوعية الحياة في هذا الحي الذي كان هادئًا في السابق.
كورنيش مرتيل، الهدر الذي لا يمكن الرجوع فيه
كان من الممكن أن تصبح واجهة مرتيل البحرية منتجعًا ساحليًا عالميًا بحق، منطقة مخصصة للتنمية السياحية تضم فنادق ضخمة ونوادي ترفيهية وبنية تحتية حديثة قادرة على تعزيز الاقتصاد المحلي وتوفير فرص عمل على مدار العام. ولكن بدلًا من ذلك، سُمح ببناء مبانٍ غير جذابة من سبعة طوابق على الواجهة البحرية.
هذه الشقق، بمجرد بيعها، لا تساهم بأي شيء للبلدية أو الدولة :
- تظل العديد منها مغلقة خارج الموسم.
- وعندما يتم تأجيرها، فغالبا ما يتم ذلك بصورة غير رسمية في الصيف، وبالتالي يتم التهرب من أي ضرائب.
- إن صيانة هذه المباني تترك شيئًا مما هو مرغوب فيه، مما يعطي صورة متدهورة وغير جذابة للكورنيش.
وفي الطابق الأرضي، تعكس المحلات التجارية أيضًا هذا الافتقار إلى الرؤية: أكشاك صغيرة للوجبات السريعة أو الملابس أو الآيس كريم، مفتوحة شهرين فقط في السنة، دون أي قيمة مضافة حقيقية أو جذب سياحي.
فرصة ضائعة للاقتصاد المحلي والوطني
مع استراتيجية أكثر تفكيرًا، كان من الممكن أن تتمتع مرتيل بواجهة بحرية تليق بأجمل المنتجعات الساحلية:
- فنادق ذات جودة عالية، قادرة على جذب الزوار على مدار العام.
- تعمل النوادي على تنشيط الشاطئ بمجموعة متنوعة من الأنشطة: التجديف وقوفًا، والتزلج على الماء، وركوب الخيل.
- اقتصاد منظم بشكل أفضل، يولد فرص عمل دائمة ويدعم عروض السياحة المستدامة.
وبدلاً من ذلك، تدفع المدينة الآن ثمن أخطائها الماضية، ويبدو أنها محكوم عليها، في أفضل الأحوال، بالسياحة المحلية والموسمية بشكل أساسي.
هل تواجه مرتيل مصيرها كمنتجع ساحلي منخفض التكلفة؟
ولن نعود هنا إلى القرارات السيئة الأخرى العديدة التي اتخذت في مرتيل: عدم السيطرة على تطور السكن غير الصحي في منطقة ديزا، والتي كان من الممكن أن تصبح منطقة رائدة في المدينة بفضل قربها من البحر ولكنها اليوم ربما تكون الأفقر في البلدية؛
أو الكارثة الحضرية في منطقة ميكستا، والتي تتكون من صفوف لا نهاية لها من المباني السكنية منخفضة التكلفة والقبيحة والتي تفتقر إلى الصيانة الجيدة.
في هذا السياق، يبدو مستقبل مرتيل، للأسف، مرهونًا بالسياحة الوطنية منخفضة التكلفة. وهذا أمرٌ مؤسفٌ للغاية، لا سيما في ظل الجهود الكبيرة التي تبذلها الدولة لجعل المنطقة جاذبةً للسياح.
إن جعل مرتيل وجهة سياحية دولية يتطلب بلا شك إجراءات صارمة، مثل نزع الملكية للمنفعة العامة. لكن هذا يبدو مستبعدًا للغاية: فمنذ أكثر من عشرين عامًا، كان هناك حديث كل صيف عن هدم مبانٍ غير قانونية شُيّدت على الأراضي البحرية، دون جدوى.
وهكذا ستبقى مرتيل في الوقت الحاضر مجرد منتجع ساحلي محلي، يولد في الأساس عملا موسميا غير معلن عنه، دون أي هيكل حقيقي أو فائدة مستدامة للدولة، باستثناء المعاملات العقارية بالعملة الأجنبية التي يقوم بها مغاربة من مختلف أنحاء العالم.
هل يجب عليك الاستثمار في مرتيل؟
بالطبع، من غير المرجح أن تصبح مرتيل وجهة سياحية دولية رئيسية. فقد أضاعت فرصة ترسيخ مكانتها كوجهة ساحلية متميزة. لكن هذا لا يعني أنها تفتقر إلى مقومات النجاح. بل على العكس تمامًا: أصبحت مرتيل الآن واحدة من أشهر المنتجعات الساحلية في شمال المغرب. في كل صيف، تقصدها آلاف العائلات للاستمتاع بالشاطئ وقضاء إجازة تتراوح بين أسبوع وأسبوعين، مما يولد طلبًا موسميًا قويًا على الإيجارات.
خارج موسم الصيف، لا تنام مرتيل. تنبض المدينة بالحياة على مدار السنة بفضل وجود العديد من الجامعات وكثافة طلابها. وعلى عكس المنتجعات الساحلية الأخرى المجاورة، والتي تكون مهجورة تمامًا خلال فترة الركود، أصبحت مرتيل مدينةً حقيقيةً بحد ذاتها، تزخر بالنشاط الدائم.
هذا الجذب المزدوج - الصيف والطلاب - يفتح الباب أمام فرص استثمار عقاري واعدة، لا سيما فيما يتعلق بإيرادات الإيجار، مع عوائد محتملة مغرية للغاية. ومع ذلك، من الضروري فهم السوق المحلية جيدًا، وتحديد الفرص الحقيقية، وتجنب المخاطر.
إذا كنت تفكر في الاستثمار في مرتيل ولديك أي استفسارات، تواصل مع مجموعة المدينة. يسعدنا مساعدتك وتقديم فرص استثمارية تناسب أهدافك.
