ربما سمعتَ عبارة "هذا العقار مُسجَّل" عند الإشارة إلى شقة أو أرض. ولكن ما معنى هذا المصطلح تحديدًا؟ ما المقصود بحماية الأراضي وتسجيلها في المغرب، ولماذا يُعدّ مهمًا لاستثمارك العقاري؟ سنشرحها ببساطة، دون تعقيدات قانونية.
ما هو الحفاظ على الأراضي في المغرب؟
تخيّل السجل العقاري سجلًا رسميًا ضخمًا تُسجّل فيه جميع تفاصيل العقارات في المغرب. يُدار هذا السجل من قِبلالوكالة الوطنية لحفظ الأراضي والسجل العقاري والخرائط (ANCFCC)، الذي ينظم ويؤمن جميع المعلومات المتعلقة بالممتلكات.
تلعب ANCFCC ثلاثة أدوار أساسية:
- التحقق من الوثائق قبل تسجيل العقار، تراجع الوكالة جميع مستنداتك - عقود البيع، وصكوك الميراث، وغيرها - للتأكد من أنها سليمة. كما تتحقق من تاريخ العقار لتجنب أي نزاعات.
- تحديد الملكية في حال وجود نزاع (مثلاً، إذا ادّعى شخصان ملكية نفس الأرض)، تبتّ الهيئة قانونياً، وأحياناً بمساعدة المحكمة. بمجرد إثبات ملكية الأرض، يصبح القرار نهائياً.
- جعل المعلومات شفافة :خرائط دقيقة تحدد موقع كل عقار وتنشر معلومات عامة عن الحقوق والرسوم المرتبطة بالعقار.
ما هي الملكية المسجلة؟
العقار المُسجَّل (أو العقار المُسجَّل) هو أرض أو مبنى مُسجَّل رسميًا في سجل الأراضي. يُؤدِّي هذا التسجيل إلى سند ملكية الأرض، وهو الوثيقة الرسمية التي تُثبت ملكيتك القانونية لهذا العقار.
يحتوي سند الأرض على:
- وصف العقار : الحجم، الحدود، نوع الملكية
- معلومات المالك
- الحقوق أو الرسوم المرتبطة بالملكية
هذه الوثيقة نهائية وآمنة، ما يعني أنه لا يمكن لأحد الطعن في ملكيتك. بمعنى آخر، تضمن لك ملكية عقارك رسميًا، وأن حقوقك محمية من قِبل الدولة.
التسجيل: معيار اليوم
أصبح التسجيل العقاري اليوم هو القاعدة في مشاريع العقارات الحديثة. فمعظم الشقق والأراضي الجديدة مُسجلة ملكية، ولم يعد هذا مجرد حيلة تسويقية كما كان بعض المطورين يصورونه سابقًا.
كما أن البنوك لا تقوم بتمويل العقارات غير المسجلة من خلال قروض الرهن العقاري.
ومع ذلك، لا تزال العديد من قطع الأراضي والعقارات مملوكة بموجب "الملكية"، وهي وثيقة تثبت الملكية وتوضح كيفية اكتسابها (ميراث، شراء، هبة، إلخ)، وعادةً ما يُحررها "العدول". قد يستغرق الانتقال من نظام "الملكية" إلى نظام تسجيل الأراضي سنوات، بل عقودًا، على الرغم من أن الدولة تُشجع بشدة على التسجيل، وتُتيحه مجانًا أحيانًا في بعض مناطق البلاد.
هذا لا يعني أن هذه العقارات تُشكّل مشكلة. فالملكية المُحررة من قِبل عدل أو كاتب عدل هي صكّ رسمي يُثبت الملكية. مع ذلك، لم تُتحقق الدولة رسميًا من هوية المالك، مما يتطلب يقظة أكبر من جانب المشتري. بالنسبة لشقة في المدينة، غالبًا ما يكون هذا التحقق بسيطًا. أما بالنسبة للأراضي في المناطق النائية، فيُعدّ تحقيق أكثر شمولًا أمرًا ضروريًا لإتمام الصفقة.
ملقية وفرص الاستثمار العقاري في المغرب
اليوم، مع الترويج الواسع النطاق لتسجيل الملكية والافتقار العام للوعي الحفاظ على الأراضييعتقد الكثير من الناس خطأً أن الأصول التي يتم الاحتفاظ بها من خلال ميلكيا العقارات غير المسجّلة غير شرعية. إضافةً إلى ذلك، لا تمنح البنوك قروضًا عقارية لهذه العقارات. ونتيجةً لذلك، تُصبح العقارات غير المسجّلة أقل قيمةً في سوق العقارات.
لمن يرغب في المبادرة، يُمثل هذا فرصة استثمارية حقيقية. في المناطق النائية، يُمكن أن يكون شراء أرض غير مُسجلة وتسجيلها مربحًا للغاية. بالطبع، هناك مخاطر، بما في ذلك ادعاء أشخاص آخرين ملكيتها أثناء عملية التسجيل، ولكن مع البحث الدقيق في تاريخ العقار وحقوق ملكيته، يُمكن أن يكون المشروع مُجديًا.
بالنسبة للشقق، تُعدّ الفرصة جذابة أيضًا، وخاصةً للاستثمارات الإيجارية. شراء عقار عبر "مُلكية" يُوفّر عائدًا إيجاريًا أعلى من شقة مُسجّلة، تُباع بسعر أعلى وبعائد مماثل. ورغم أن إعادة البيع قد تكون أكثر تعقيدًا، إلا أن سعر الشراء الأكثر جاذبية وعائد الإيجار الجذاب يُعوّض هذا العامل.
إن فهم حماية الأراضي وتسجيل ملكيتها في المغرب أمرٌ أساسيٌّ لضمان استثماراتك العقارية. سواءً كنت تفكر في الاستثمار في شقق أو أراضٍ، من المهم معرفة حقوقك، والتحقق من تاريخ العقار، والاستفادة من الفرص التي توفرها العقارات غير المسجلة.
لأي استفسار أو مساعدة بخصوص الاستثمار العقاري، تواصلوا مع مجموعة المدينة. نساعدكم على تأمين استثماراتكم وتحسينها.
