هناك ضريبة أرباح العقارات (TPI) هي ضريبة تُفرض على الأرباح الناتجة عن معاملات عقارية معينة. وهي تُطبق على الأفراد والشركات، وتستند إلى مجموعة من القواعد التي حددها قانون الضرائب العام (CGI).
ما هو الربح العقاري الخاضع للضريبة؟
تعتبر الأرباح العقارية التالية خاضعة للضريبة:
- بيع العقارات الواقعة في المغرب، أو نقل الحقوق العقارية المتعلقة بهذه العقارات.
- نزع الملكية للمنفعة العامة.
- المساهمة في شركة من العقارات أو الحقوق العقارية.
- نقل أو المساهمة في شركة بأسهم أو وحدات شركات عقارية غير مدرجة في البورصة.
- تبادل العقارات أو الحقوق العقارية (يعتبر بيعًا مزدوجًا).
- تقاسم الممتلكات المشتركة مع الرصيد (يتم فرض الضريبة فقط على قيمة الرصيد).
- التنازل المجاني (التبرع) عن أسهم المباني أو العقارات.
كيف يتم حساب الربح الخاضع للضريبة؟
صافي ربح الأرض الخاضع للضريبة يساوي الفرق بين:
- سعر التحويل، مطروحًا منه تكاليف التحويل (الوكالة، الموثق، إلخ.)،
- وسعر الشراء زاد بمقدار:
- تكاليف الاستحواذ،
- النفقات الاستثمارية التي تم إجراؤها،
- الفائدة والمكافأة التي يدفعها المحول.
ويتم إعادة تقييم هذا المبلغ من خلال تطبيق معامل المراجعة على أساس مؤشر تكلفة المعيشة الوطني، الذي يتم نشره بموجب مرسوم وزاري.
معدل الضريبة
- معدل الضريبة القياسي هو 20% من صافي الربح المحقق.
- الاستثناء: إذا كانت الممتلكات المباعة عبارة عن أرض غير مطورة في منطقة حضرية تم بيعها بعد عام 2013، فإن المعدل هو 30%.
- الحد الأدنى للضريبة: حتى في حالة عدم وجود ربح، يلزم دفع ما لا يقل عن 3% من سعر البيع.
- هذه الأسعار معفاة من ضريبة الدخل.
الإعفاءات الرئيسية
هناك مواقف معينة تسمح لك بتجنب دفع هذه الضريبة:
- محل الإقامة الرئيسي مشغول لمدة 6 سنوات على الأقل (مع مهلة سنة واحدة بعد الانتقال).
- بيع السكن الاجتماعي (50-80 متر مربع، بحد أقصى 250.000 درهم) بعد 4 سنوات من الإشغال الرئيسي.
- التحويلات التي تقل قيمتها عن 140.000 درهم خلال السنة.
- تقسيم الميراث بين الشركاء في الأراضي الزراعية خارج النطاق العمراني.
- التبرعات بين الوالدين والأبناء، أو الزوجين، أو الإخوة والأخوات، أو في إطار الكفالة القضائية.
