غالبًا ما يُنظر إلى العقارات على أنها ملاذ آمن، ووسيلة مضمونة لاستثمار أموالك بعيدًا عن الاضطرابات الاقتصادية. ورغم أن هذه المقولة صحيحة عمومًا، إلا أنها تستحق بعض التوضيح. قبل الاستثمار، من الضروري فهم بعض الأساسيات لتجنب المفاجآت غير السارة وتحقيق أقصى ربحية لاستثمارك.
1. ما هي سيولة العقار الذي تشتريه؟
أول سؤال يجب أن تطرحه على نفسك هو سيولة العقار. بمعنى آخر، إذا كنتَ بحاجة ماسة إلى سيولة نقدية، فما مدى سرعة إعادة بيع العقار؟ على عكس أشكال الاستثمار الأخرى، لا تُباع العقارات بسرعة دائمًا. قد يحدث أمر غير متوقع في أي وقت، ومن المهم ألا تُرهق رأس مالك بالكامل في عقار قد يصعب بيعه لاحقًا.
من الضروري تحليل حالة العرض والطلب في سوق العقارات المحلي بعناية. ولكن إلى جانب التوازن بين العرض والطلب، هناك عدة عوامل أخرى تؤثر على سيولة العقار، وبالتالي قدرتك على استرداد أموالك بسرعة عند الحاجة:
- الوضع القانوني للعقار: هل هو مسجل في السجل العقاري أم لا؟ غالبًا ما يكون بيع العقار غير المسجل أصعب، إذ ترفض معظم البنوك منح قروض لهذا النوع من العقارات، مما يحدّ بشكل كبير من عدد المشترين المحتملين.
- طبيعة السوق: على سبيل المثال، يمكن للسياسات العامة أن تؤثر على ديناميكيات السوق. إذا قدمت الحكومة برامج تحفيزية لشراء عقارات جديدة (مثل الإعفاءات الضريبية، والإعانات، والإعفاءات، إلخ)، فقد يؤدي ذلك إلى تباطؤ الطلب في السوق الحالية، مما يجعل إعادة البيع أبطأ أو أقل ربحية.
2. كيف ستتغير قيمة العقار مع مرور الوقت؟
لا ترتفع قيمة العقارات تلقائيًا. بل قد تستقر أو حتى تفقد قيمتها، لا سيما في المناطق التي يتراجع فيها الطلب أو تفتقر إلى مشاريع البنية التحتية. لتقييم القيمة الحقيقية للعقار، يجب مراعاة عدة عوامل:
- رسوم الاستحواذ والتسجيل
- الضرائب السنوية (ضريبة الأملاك، ضريبة الإسكان إن وجدت)
- تكاليف الصيانة والصيانة
- رسوم الوصي على العقارات المملوكة بشكل مشترك
- الضريبة على أرباح العقارات عند إعادة البيع (اقرأ مقالتنا عن TPI)
- التكلفة الإجمالية للائتمان إذا تم تمويل العقار عن طريق الرهن العقاري
لكن هذا ليس كل شيء. يجب علينا أيضًا أن نأخذ في الاعتبار التضخم خلال فترة الاستثمارقد يبدو أن السلعة قد زادت قيمتها بالدرهم، ولكنها في الواقع تفقد قوتها الشرائية إذا ارتفع التضخم بسرعة أكبر.
3. هل يولد العقار دخلاً سلبياً؟
إذا كان العقار مخصصًا للإيجار، فمن المهم تقييمه صافي عائد الإيجارهناك عدة عوامل تؤثر على هذا الأداء:
- خطر شغور الإيجار (الوقت بدون مستأجر)
- معدل دوران المستأجرين
- الرسوم الحالية
- تطور قيمة العقار عبر الزمن
يجب أن يولد الاستثمار الإيجاري الجيد دخلاً منتظمًا بمعدل عائد جذاب، مع الحفاظ على قدر معين من الاستقرار في إشغال العقار.
4. ما هي البدائل للعقارات؟
الاستثمار في العقارات يعني تجميد مبلغ كبير على المدى الطويل. يمكن استثمار هذا رأس المال في مكان آخر: وهذا ما نسميه تكلفة الفرصة.
- حساب توفير أو صندوق استثمار مشترك يقدم السيولة الفورية وتتمتع الشركات بإدارة مبسطة، ولكن العائدات غالبا ما تكون متواضعة.
- الأسهم أو السندات يمكن أن تقدم غلة أعلى، ولكن أيضا الحاضر زيادة المخاطر.
- الاستثمارات في الشركات الناشئة أو العملات المشفرة قد تجذب بعض الملفات الشخصية، ولكنها تتطلب قدرة تحمل مخاطرة أعلى بكثير.
قبل استثمار أموالك في العقارات، من الضروري أن يكون لديك فهم عميق للسوققد يبدو العقار مثيرًا للاهتمام نظريًا، لكن من الضروري تحليل السياق الاقتصادي والمحلي.
ندعوك للاطلاع على مقالتنا المخصصة لقراءة سوق العقارات، للتعمق أكثر في هذا البعد الأساسي لأي استثمار.
في مجموعة المدينة، مهمتنا هي مساعدة عملائنا على استثمار أموالهم بحكمة: سواء في العقارات، أو إطلاق مشاريع جديدة أو من خلال فرص مختارة بعناية، دائمًا بهدف واحد: تنمية استثماراتك بطريقة مستدامة وآمنة.
لا تتردد في الاتصال بنا لمناقشة هذا الأمر أو للاستفادة من الدعم الشخصي.
