L’immobilier est souvent perçu comme une valeur refuge, une manière sûre de placer son argent à l’abri des turbulences économiques. Si cette affirmation reste globalement vraie, elle mérite toutefois d’être nuancée. Avant d’investir, il est essentiel de comprendre certains éléments fondamentaux pour éviter de mauvaises surprises et optimiser la rentabilité de votre placement.
1. Quelle est la liquidité du bien que vous achetez ?
La première question à se poser concerne la liquidité du bien. En d’autres termes : si vous avez un besoin urgent de liquidités, à quelle vitesse pouvez-vous revendre ce bien ? Contrairement à d’autres formes de placement, l’immobilier ne se revend pas toujours rapidement. Un imprévu dans la vie peut survenir à tout moment, et il est important de ne pas bloquer l’intégralité de votre capital dans un bien qui peut s’avérer par la suite difficile à céder.
il est essentiel de bien analyser l’état de l’offre et de la demande sur le marché immobilier local, Mais au-delà de l’équilibre entre offre et demande, plusieurs facteurs supplémentaires influencent la liquidité d’un bien, et donc votre capacité à récupérer rapidement votre argent en cas de besoin :
- Le statut juridique du bien : est-il enregistré à la conservation foncière ou non ? Un bien non enregistré est souvent plus difficile à vendre, car la plupart des banques refusent d’accorder un crédit pour ce type de bien, ce qui limite considérablement le nombre d’acheteurs potentiels.
- La nature du marché : par exemple, les politiques publiques peuvent influencer la dynamique. Si l’État propose des programmes d’incitation à l’achat de biens immobiliers neufs (réductions fiscales, subventions, exonérations…), cela peut freiner la demande sur le marché de l’ancien, rendant la revente plus lente ou moins avantageuse.
2. Quelle sera l’évolution de la valeur du bien dans le temps ?
Un bien immobilier ne prend pas automatiquement de la valeur. Il peut stagner, voire perdre de sa valeur, notamment dans des zones où la demande baisse ou où les projets d’infrastructure font défaut. Pour évaluer l’appréciation réelle de la valeur d’un bien, il faut intégrer plusieurs éléments :
- Les frais d’acquisition et d’enregistrement
- Les taxes annuelles (taxe foncière, taxe d’habitation le cas échéant)
- Les coûts de maintenance et d’entretien
- Les frais de syndic pour les biens en copropriété
- La taxe sur les profits immobiliers au moment de la revente (lire notre article sur la TPI)
- Le coût total du crédit si le bien a été financé par un emprunt immobilier
Mais ce n’est pas tout. Il faut également tenir compte de l’inflation sur la période d’investissement. Un bien peut sembler avoir pris de la valeur en dirhams, mais en réalité perdre en pouvoir d’achat si l’inflation a progressé plus rapidement.
3. Le bien génère-t-il un revenu passif ?
Si le bien est destiné à la location, il est important d’évaluer son rendement locatif net. Plusieurs facteurs viennent influencer ce rendement :
- Le risque de vacance locative (temps sans locataire)
- La fréquence de rotation des locataires
- Les charges courantes
- L’évolution de la valeur du bien avec le temps
Un bon investissement locatif doit générer un revenu régulier avec un taux de rendement attractif, tout en maintenant une certaine stabilité dans l’occupation du bien.
4. Quelles sont les alternatives à l’immobilier ?
Investir dans l’immobilier signifie immobiliser une somme importante sur le long terme. Ce capital pourrait être placé ailleurs : c’est ce qu’on appelle le coût d’opportunité.
- Un compte d’épargne ou un fonds commun de placement offre une liquidité immédiate et une gestion simplifiée, mais les rendements sont souvent modestes.
- Les actions ou obligations peuvent offrir des rendements plus élevés, mais présentent également des risques accrus.
- Les placements dans des startups ou des cryptomonnaies peuvent séduire certains profils, mais requièrent une tolérance au risque bien plus élevée.
Avant de placer votre argent dans l’immobilier, il est essentiel d’avoir une compréhension approfondie du marché, et de ses dynamiques. Un bien peut sembler intéressant sur le papier, mais il est nécessaire d’analyser le contexte économique et local.
Nous vous invitons à consulter notre article dédié à la lecture du marché immobilier, pour approfondir cette dimension clé de tout investissement.
Chez Groupe Medina, notre mission est d’aider nos clients à placer leur argent intelligemment : que ce soit dans l’immobilier, le lancement de nouveaux projets ou à travers des opportunités rigoureusement sélectionnées, toujours avec un seul objectif : faire fructifier votre investissement de manière durable et sécurisée.
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